解体工事で大損しないために知るべき費用の相場とは?

解体工事費用の相場とは?

家屋解体の費用を算出するには、様々な要件から工事費用を算出します。複雑な計算を分かりやすく提示したのが、坪単価の解体工事費用です。家屋解体の相場とは、家屋の解体費、養生費、廃棄物処分費、事務処理費などを坪単価にして提示することで分かりやすくしています。

一般的な相場は、家屋の解体費用のみなり、解体費用総額の計算ではありません。

家屋解体工事費用は、塀、土間、カーポート、庭木、庭石撤去など、様々な要素に費用が掛かります。家屋だけでなく、他にどんな費用がかかるのか、内訳を見てみましょう。

解体工事費用で大損しないために、必ず、家屋解体工事費用の相場や工事費用の算出方法について知りましょう。

早く解体費用の相場が知りたい方は、複数社の見積りを比較して、あなたの家の相場を知ることができる一括見積りを活用ください。

解体費用の算出方法とは?

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家屋の構造、大きさ・広さ、場所によって費用は決まる

木造家屋は鉄筋に比べて解体工事がしやすく、重機の使用も変わるので費用が安くなります。しかし、鉄筋やRCについては廃棄物の中から資材をリサイクルできる場合もあります。その際は産業廃棄物の量が少なくなり、処分費用が安くなります。家屋の場所によっては、重機の使用ができず、人力での作業となる場合は費用が割高になります。

解体工事を行う作業人数

解体工事にかかる人件費は費用に大きくかかわってきます。解体するための人数だけでなく、立地や道路の状況で交通整理の人員が必要になる場合もあります。どのように工事して、どのくらいの人員が必要になるかで費用は変わります。

工事車両の駐車スペースの有無

工事車両の駐車スペースが確保できない際は、別途、有料での駐車場の確保も必要です。駐車場の費用は解体費用に加算されます。※都市部の相場が高い理由として、駐車場の確保で費用がかかる場合があります。

家屋の大きさや近隣との距離で養生や足場設置が変わる

解体工事は近隣の家屋へ解体した破片をふせぐためや、ほこり・ごみの拡散、防音対策ために養生設置を行います。家屋が大きいと、その設置する大きさが増えますので、費用がかかります。※近隣トラブルをふせぐために、防音対策を施すと、さらに費用が割高になります。

都市部の住宅密集地の場合、養生や足場設置、騒音・振動対策などコストがかかるために相場が高くなります。

近隣トラブルを起こさない為に防音や養生が必要な理由とは

屋内の廃棄物(残地物)の量

基本的に屋内の家具などの残地物は依頼主側での処分を行います。解体工事と合わせて、処分を依頼すると費用が加算されます。処分を解体業者へすべて依頼した場合は、一般の家庭用ごみの処分より少し高めの産業廃棄物の処分として廃棄するために費用は割高になります。

地域により廃棄物処分にかかる相場が違う為に、地域ごとでの相場が変わる要因になります。

家屋以外の解体工事有無

塀や駐車場部分、樹木、庭石などの撤去も必要な場合、解体する費用が加算されます。家屋(住宅)だけでなく、その他、解体希望箇所がある場合は、見積りの際に解体業者へお伝えください。

土中のゴミの処分について(地中障害物・地中埋蔵物)

井戸や浄化槽など地中障害物・地中埋蔵物と言われる解体対象物が発見される場合があります。見積後に発見された場合は追加で解体・処分費用がかかります。

もし、事前に地中に解体物がある場合はお知らせください。解体物が分からなかった場合でも処分は依頼主が行わなければいけません。

一般的な家屋解体費用の相場とは?

  • 木造家屋解体相場 2.5万円~6.0万円
  • 鉄骨家屋解体相場 3.0万円~6.5万円
  • RC家屋解体相場 3.5万円~7.0万円
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あくまでも家屋のみの解体相場のため、上記の解体相場に坪数をかけて予算とし、解体業者からの見積額と大幅な差異となる場合があります。上記の相場は、道路の使用に問題がなく、重機での工事が可能な場合の相場になります。もし、都市部の住宅地の場合、小さなトラックでしか運搬できない、重機が使えず手壊しとなるケースでは、予算は相場の2倍以上になる場合もあります。

あなたのお住まいの地域で、あなたの家の取り壊す解体費用の相場を知る為に、複数の解体業者から見積りを貰い、下記の内容を比べてみて、判断しましょう。

解体工事は『坪数×相場』以上に費用が必ずかかります

家屋の解体費用の相場でよくある間違いは、『相場×坪数』で予算を考えてしまうことです。実際に解体工事を行うための総額はもっとかかります。

解体費用は上記の様々な条件で費用が決まります。あなたの家屋の解体費用の相場がいくらなのかを家屋の構造と坪数だけで判断するのは、非常に難しい質問です。 あなたの家屋の解体費用の相場を調べる方法の一つとして、同条件で複数の解体業者から見積りをとる方法があります。3社程度から見積もりを取り、比較することで、費用の相場を知ることができます。

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